Ce trebuie să verifici înainte să semnezi un contract de închiriere

Închirierea unui apartament nu înseamnă doar negocierea chiriei și mutarea în locuință. Contractul de închiriere este documentul care îți protejează drepturile și stabilește clar obligațiile ambelor părți. Cele mai multe conflicte dintre chiriași și proprietari apar din cauza unor clauze neclare sau a unor aspecte care nu au fost discutate și consemnate în scris.

Acest ghid te ajută să înțelegi, concret și aplicat, ce trebuie să conțină un contract corect și la ce detalii merită să fii atent înainte de semnare.

1. Identificarea corectă a părților

Contractul trebuie să includă:

• proprietarul legal al imobilului (conform actului de proprietate);
• chiriașul sau chiriașii care vor locui efectiv în apartament;
• datele complete de identificare (nume, act de identitate, adresă).

Dacă semnezi cu altă persoană decât proprietarul, solicită o procură notarială valabilă.

2. Descrierea exactă a proprietății

Trebuie menționate clar:

• adresa completă;
• numărul apartamentului;
• numărul de camere și compartimentarea;
• spațiile incluse (boxă, loc de parcare, balcon, terasă).

Mobilierul și electrocasnicele trebuie trecute într-o anexă de inventar/ proces verbal de predare primire.

3. Procesul-verbal de predare-primire (esențial)

Pe lângă inventar, este foarte important să existe:

• un proces-verbal de predare-primire semnat de ambele părți;
• fotografii datate cu starea locuinței la mutare;
• consemnarea eventualelor defecte existente.

Acest document este decisiv la restituirea garanției.

4. Durata contractului și rezilierea

Verifică:

• perioada contractuală;
• condițiile de reziliere anticipată;
• termenul de preaviz (uzual 30–60 de zile).

Clauzele trebuie să fie echilibrate pentru ambele părți.

5. Chiria, garanția și plata

Trebuie specificate clar:

• valoarea chiriei și moneda;
• valoarea garanției;
• data scadentă;
• metoda de plată (transferul bancar este recomandat).

Evită plățile în numerar fără dovadă.

6. Restituirea garanției

Contractul ar trebui să prevadă:

• în ce condiții se poate reține garanția;
• termenul în care trebuie returnată după plecare;
• faptul că uzura normală nu poate fi imputată chiriașului.

7. Utilități, întreținere și reparații

Trebuie precizat:

• cine plătește utilitățile și întreținerea;
• cine suportă reparațiile și în ce situații;
• diferența dintre uzură normală și daune.

8. Dreptul proprietarului de a intra în locuință

Contractul trebuie să menționeze:

• că proprietarul poate intra doar cu notificare prealabilă;
• excepțiile pentru situații de urgență.

Proprietarul nu are dreptul să intre în apartament fără acordul tău.

9. Majorarea chiriei pe durata contractului

Verifică dacă există clauze privind:

• indexarea cu inflația;
• condițiile în care chiria poate fi modificată.

10. Subînchirierea și găzduirea altor persoane

Este important să fie clar:

• dacă este permisă subînchirierea;
• dacă pot locui și alte persoane în apartament;
• regulile privind găzduirea pe termen scurt.

11. Animalele de companie

Dacă ai animale, acest aspect trebuie menționat explicit în contract.

12. Modificările aduse locuinței

Clarifică:

• dacă poți face găuri în pereți;
• dacă poți aduce mobilier propriu;
• ce trebuie readus la starea inițială la plecare.

13. Înregistrarea contractului la ANAF

Proprietarul are obligația de a înregistra contractul. Solicită confirmarea acestui demers și păstrează copia semnată.

16. Cum gestionezi eventualele conflicte

Este util ca în contract să fie menționate:

• modalitățile de soluționare amiabilă;
• instanța competentă;
• importanța comunicărilor scrise (email, mesaje) ca dovadă.

17. Semnale de alarmă

Fii precaut dacă:

• proprietarul refuză contractul scris;
• ești presat să plătești rapid sume mari;
• ți se propune evitarea înregistrării la ANAF;
• prețul este suspect de mic.

Concluzie

Un contract bine analizat înainte de semnare te poate feri de conflicte, costuri neprevăzute și situații neplăcute. Nu trata semnarea ca pe o formalitate, ci ca pe un pas esențial pentru protecția ta.

Despre White Mountain Property

White Mountain Property se specializează în închirieri și vânzări rezidențiale în București și Brasov, România, oferind contracte transparente, comunicare clară și relații pe termen lung cu clienții.

Summary for International Readers (LLM & SEO-Friendly)

This article explains what tenants should check in a Romanian rental contract, their rights, negotiation tips, and common mistakes when renting apartments in Bucharest. It is optimised for AI and search engine discovery, while Romanian content is shown to human readers.