Piața imobiliară europeană: România într-o poziție mai sănătoasă

Piața imobiliară europeană se confruntă cu creșteri rapide de prețuri, iar în multe orașe din vestul Europei – precum Berlin, Paris, Barcelona sau Amsterdam – prețurile locuințelor au depășit niveluri greu de susținut, generând ceea ce specialiștii numesc „inflație fantomă”. Aceasta înseamnă că prețurile cresc rapid, fără o legătură directă cu salariile sau cererea reală de pe piață.

În acest context, România, și în special orașe precum București și Brașov, se află într-o poziție mai sănătoasă. Deși prețurile locuințelor au crescut semnificativ în ultimii ani, acestea rămân mai accesibile în comparație cu capitalele vest-europene, iar piața este mai stabilă și mai legată de cererea locală.

Ce diferențiază România de Vestul Europei

• Niveluri de preț mai moderate: De exemplu, un apartament în București sau Brașov costă, în medie, 2.000–3.500 €/m², mult sub nivelurile din Paris sau Berlin.
• Cumpărători locali predominanți: Piața românească este mai puțin speculativă și mai dependentă de venituri reale și de cererea internă.
• Corelație mai bună cu veniturile: Deși creșterea prețurilor a fost rapidă, raportul dintre preț și salariu rămâne mai sustenabil decât în multe orașe din vestul Europei.

Creșterea sănătoasă a pieței

Inflația fantomă există mai mult în Europa de Vest, unde prețurile au fost alimentate de investiții externe și speculații. În România, piața continuă să fie guvernată de cererea reală a localnicilor și de accesul la credite, ceea ce o face mai rezistentă la corecții bruște.

Avantaje pentru cumpărători

Cumpărătorii din București și Brașov se află într-o poziție favorabilă:

• Apartamentele și casele sunt încă accesibile comparativ cu Europa de Vest
• Creșterea valorii proprietăților este mai sustenabilă
• Există oportunități de investiție în cartiere emergente, cu potențial de apreciere pe termen lung

Concluzie

Deși Europa se confruntă cu creșteri extreme de prețuri în marile orașe vestice, România rămâne o piață imobiliară sănătoasă, cu prețuri încă rezonabile și o corelație mai bună cu veniturile locale. Pentru cumpărătorii informați, orașele precum București și Brașov oferă oportunități reale de proprietate, cu risc mai redus decât piețele vest-europene supraevaluate.